La Cassazione fa chiarezza: per i campi da padel serve il permesso di costruire

Con la recente sentenza n. 11999/2024, la Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale: la realizzazione di un campo da padel, sia esso ex novo o derivante dalla conversione di un campo da tennis, necessita del permesso di costruire. La Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) non è sufficiente.

La vicenda del sequestro a Cefalù

La pronuncia della Cassazione trae origine dal sequestro preventivo di due campi da padel abusivamente realizzati a Cefalù, in un’area destinata a verde agricolo. Il proprietario dei campi, a sua discolpa, sosteneva che la trasformazione dei campi da tennis in campi da padel fosse un’opera di edilizia semplice, per la quale sarebbe bastata la SCIA.

La Suprema Corte: “Nuova costruzione” e non edilizia semplice

Tuttavia, la Cassazione ha respinto questa tesi, affermando con chiarezza che la costruzione di un campo da padel configura un intervento di “nuova costruzione” ai sensi dell’art. 3, lett. e), del DPR 380/2001. L’installazione di strutture in carpenteria e lastre di vetro perimetrali su un’area apposita, infatti, comporta una modifica significativa e permanente del territorio.

Conferma anche dalla giurisprudenza amministrativa

L’orientamento espresso dalla Cassazione trova pieno riscontro anche nella giurisprudenza amministrativa. Il TAR Piemonte (sentenza n. 223/2023) e il TAR Lazio (sentenza n. 607/2023) hanno statuito in maniera concorde che la realizzazione di un campo da padel necessita del permesso di costruire e, se ubicato in zona agricola, anche dell’autorizzazione paesaggistica e sismica.

Impatti ambientali e incompatibilità con destinazioni urbanistiche

Come sottolineato dal TAR Sicilia (sentenza n. 265/2021), la costruzione di un campo da padel comporta la realizzazione di scavi e la creazione di una base in calcestruzzo, elementi che incidono negativamente sulla permeabilità del suolo, rendendo l’opera incompatibile con destinazioni urbanistiche come quella a verde agricolo.

Conclusioni: attenzione alle normative per la realizzazione di campi da padel

Alla luce di quanto sopra, è fondamentale che chi intenda realizzare un campo da padel verifichi attentamente le normative urbanistiche vigenti e proceda con il richiedere il permesso di costruire, oltre ad ottenere le eventuali autorizzazioni paesaggistiche e sismiche necessarie. La SCIA, da sola, non è sufficiente per regolarizzare questo tipo di interventi.

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